Правила регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) учреждениями юстиции. Правила ведения ЕГРП утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, доверительное управление, аренда, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом и иными законами. Государственной регистрации подлежат также сделки с недвижимым имуществом.
Записи, внесенные в ЕГРП, являются единственным источником информации, подтверждающей существующие права на недвижимое имущество, а также существование ограничений и обременение этих прав, которая позволяет определить момент возникновения и прекращения прав на объект недвижимого имущества, момент заключения сделки с объектом недвижимого имущества, момент возникновения и прекращения ограничения или обременения существующего права.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» (т.е. до 31.01.1998):

  1. признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом;
  2. государственная регистрация таких прав проводится по желанию;
  3. юридически действительной является государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного закона.

Права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т.е. после 31.01.1998) подлежат обязательной государственной регистрации.
Основанием для внесения записей о государственной регистрации права собственности или иных вещных прав на объект недвижимого имущества в ЕГРП являются правоустанавливающие документы.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к ним относятся:

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, удостоверяет произведенную регистрацию прав путем выдачи специального документа о зарегистрированном праве — свидетельства о государственной регистрации прав. Форма свидетельства и требования к его содержанию установлены Правилами ведения ЕГРП, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация сделки и последующего перехода права на объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации сделки и перехода права, проводится также в месячный срок, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, может отказать в государственной регистрации в случаях, перечисленных в п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если:

Перечень случаев отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество является закрытым и расширению не подлежит. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован в судебном порядке.
За государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина, а за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, взимается плата. Размеры указанной платы, порядок ее взимания, зачисления в федеральный бюджет устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст.11 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Loading...