
Звоните нам по телефону +7(495)543-44-61, пишите на почту info@cpravo.ru
Оспаривание кадастровой стоимости в Москве
Кадастровая стоимость объектов недвижимости, принадлежащих физическим и юридическим лицам, сегодня рассчитывается с учетом реальных рыночных цен.
Однако завышенная кадастровая стоимость приводит к увеличению налогооблагаемой базы ряда налогов. Причиной этому является применяемый при определении кадастровой стоимости массовый подход к выполнению расчетов, во многих случаях приводящий неточностям.
К сожалению, часто кадастровая стоимость оказывается завышенной, так как в процессе ее расчета не учитываются такие критерии объектов недвижимости, как их транспортная доступность, местоположение, ликвидность на рынке, наличие в непосредственной близости необходимых для нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и прочие. В подобных ситуациях имеет смысл оспорить завышение реальной рыночной цены, чтобы не платить лишние налоги.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
Обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии соответствующего региона (далее – Комиссия) с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.
К заявлению, в частности, прилагаются:
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.
Наиболее значимым документом из перечисленных является отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Именно этот документ является подтверждением факта завышения кадастровой стоимости, и нарушения прав правообладателя объекта недвижимости.
Поэтому от полноты, достоверности и соответствия требованиям законодательства указанного отчета в значительной мере зависит исход дела. Кроме этого, право подготавливать отчеты об определении рыночной стоимости объекта недвижимости есть только у специализированных оценщиков, соответствующим установленным законом требованиям.
На протяжении длительной работы по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости своих клиентов ООО «Центр Права и Защиты» имеет налаженный опыт общения с лучшими оценщиками рыночной стоимости объектов недвижимости Москвы и Московской области.
Если по результату рассмотрения заявления об оспаривании кадастровой стоимости Комиссия вынесет положительное решение, то уменьшенная кадастровая стоимость объекта недвижимости будет внесена в ЕГРН и станет применяться для определения налогооблагаемой базы. Данное обстоятельство означает, в том числе, что налогоплательщик будет вправе требовать возврат излишне уплаченных сумм налогов, рассчитанных на основании оспоренной завышенной кадастровой стоимости.
Обращение в Комиссию является обязательным только для юридических лиц, желающих оспорить кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости.
Физические лица вправе сразу обращаться в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, минуя рассмотрение дела в Комиссии. На практике суды рассматривают дела об оспаривании кадастровой стоимости более тщательно и всесторонне. Юридические лица вправе обратиться в суд с таким заявлением, только если оно не согласится с решением Комиссии.
И в том, и в другом случае процедура связана с необходимостью правильно оформлять целый ряд документов, собирать доказательную базу. Для этой цели лучше обратиться к профессионалам, работающим в Центре Права и Защиты, сотрудничество с которыми значительно повысит ваши шансы на успешный исход дела.
Что предлагает Центр Права и Защиты
Связавшись с нами, вы получите квалифицированную консультацию по всем вопросам оспаривания кадастровой стоимости как в специальной Комиссии Росреестра, так и в судебных инстанциях. Кроме того, мы возьмем на себя следующие процедуры:
- тщательное исследование ситуации, позволяющее определить, правильно ли была рассчитана кадастровая стоимость объекта недвижимости;
- организация проведения независимой оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и составление подробного отчета, который затем будет передаваться в соответствующие органы;
- составление заявления и пакета необходимых документов для их подачи в Комиссию.
- представление интересов комиссии в заседании Комиссии по рассмотрению заявления об оспаривании кадастровой стоимости.
- при получении отказа от Комиссии – составление судебного иска и сбор доказательной базы для суда;
- представление интересов клиента – участие юриста в судебных заседаниях, составление ходатайств и прочих документов, обжалование неправомерных решений и прочие процедуры.
Для того чтобы понять, стоит ли Вам обращаться за оспариванием кадастровой стоимости или нет, ООО «Центр права и Защиты» предоставляет Вам возможность воспользоваться юридической консультацией наших юристов в области оспаривания кадастровой стоимости.
Звоните нам по телефону +7(495)543-44-61, пишите на почту info@cpravo.ru
Регистрация прав на земельные участки | Сделки с недвижимостью