Мы работаем с 10:00 до 18:00, пн-пт Изъятие земельных участков
Ежегодно в крупных и небольших городах по всей России производятся плановые работы, связанные со строительством, расширением и реконструкцией магистральных дорог и важных объектов инфраструктуры. Поэтому нередки случаи, когда дома, хозяйственные постройки или земельные участки, находящиеся в частной собственности, оказываются в зоне муниципальных или государственных интересов. К примеру, так было в Сочи во время возведения Олимпийской Деревни. Изъятие земельных участков у собственников для государственных или муниципальных нужд — процедура, которая регулируется ФЗ № 499. Несомненно, такие ситуации часто оборачиваются конфликтами и затяжными судебными разбирательствами.
На каких основаниях может быть принято решение об изъятии земельных участков?
Этот вопрос регулируется земельным и гражданским федеральным законодательством. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд допускается в целях ремонта и реконструкции, а также возведения объектов федерального, регионального или местного значения, если это предусмотрено документацией территориального планирования (см. пункт 1 статьи 56.3).
Орган исполнительной власти в обязательном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения об изъятии должен уведомить об этом собственников (или правообладателей) земли. Им будет направлена копия соответствующего документа письмом с уведомлением о вручении.
Разумеется, собственнику участка будет предложена компенсация. В сумму выкупа должны быть включены:
- рыночная стоимость земли;
- цена недвижимого имущества (дома, гаража, дачи и т. д.);
- упущенная выгода и возмещение убытков (к примеру, затраты на переезд).
Как быть, если вас не устраивает предложенная сумма выкупа? Или вы считаете, что процедура была проведена с нарушениями ваших прав и интересов? В подобных ситуациях вам требуется квалифицированная помощь опытных юристов, которые специализируются на решении подобных вопросов. Именно такие специалисты работают в ООО «Центр Права и Защиты».
| Наименование услуги | Цена |
|---|---|
| Консультации по вопросу изъятия земельных участков | от 5000 рублей |
| Правовой анализ документов | от 15 000 рублей |
| Представительство в арбитражном суде | от 50 000 рублей |
Почему вам стоит обратиться именно к нам?
Во-первых, наша компания работает свыше 20 лет. Наши специалисты знают все нюансы земельного законодательства и неизменно добиваются наиболее благоприятного решения вопросов для клиентов.
Во-вторых, мы строго соблюдаем конфиденциальность. Вы можете доверить нам свое дело и быть уверенными в том, что информация, полученная нами для успешного представления ваших интересов, не получит огласки.
В-третьих, мы придерживаемся честной ценовой политики. Стоимость наших услуг прописывается в договоре и в дальнейшем не меняется.
Юристы компании «Центр Права и Защиты» выполнят следующий комплекс работ:
- Всесторонняя юридическая оценка ситуации:
- правомерность изъятия земель;
- соблюдение установленной процедуры;
- адекватность предложенной компенсации;
- соблюдение прав клиента.
- Правовой анализ документов на землю и документации об имеющихся зданиях, строениях и сооружениях, которые располагаются на участке, а также других объектах, стоимость которых тоже должна быть компенсирована.
- Помощь в подготовке экспертного отчета об оценке.
- Представление интересов правообладателя в суде по искам:
- уполномоченного органа к собственнику об изъятии земли;
- об оспаривании решения об изъятии;
- об установлении суммы выкупа;
- о возмещении убытков, причиненных фактическим изъятием земельного участка без соблюдения законного порядка;
- об оспаривании достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете.
Помните: если вы отказались подписывать соглашение об изъятии земельных участков с государственным или муниципальным органом, то по прошествии срока в 3 месяца уполномоченная организация вправе обратиться в суд. Чем это может обернуться? Иском о принудительном изъятии вашей собственности. До этого дело лучше не доводить. Поэтому чем раньше вы к нам обратитесь, тем больше шансов на решение вопроса в вашу пользу.
Просто позвоните нам по телефону +7(495)543-44-61, и решением вашего вопроса займется профессионал, который максимально вас оградит от участия в судебных разбирательствах!