Юридические услуги
Услуги
Юридическим лицам

Снижение стоимости выкупа имущества по ФЗ №159-ФЗ

Законодательством Российской федерации арендаторам-субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлено право преимущественного выкупа по рыночной стоимости арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности города на льготных условиях (рассрочка от 5 лет по сниженной процентной ставке).

Такое право возникает у предпринимателей при соблюдении следующих условий:

Если перечисленные условия соблюдены, то арендатор вправе обратится с заявлением о выкупе арендуемых помещений в уполномоченный орган на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В Москве уполномоченным органом является Департамент имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы).

Основной проблемой, с которой сталкиваются арендаторы при выкупе имущества, является существенное завышение стоимости имущества ДГИ г. Москвы, поскольку департамент заинтересован в получении максимальной прибыли от приватизации государственной собственности. В связи с этим арендатору приходится оспаривать оценочную стоимость.

ООО «Центр Права и Защиты» предоставляет полный спектр услуг по юридическому сопровождению оспаривания оценочной стоимости имущества по закону №159-ФЗ, начиная от стадии подачи заявления и до представительства в судебных инстанциях и получения судебного решения.

Выкуп имущества по закону №159-ФЗ происходит в несколько этапов:

Досудебный. На данном этапе составляется заявление о выкупе недвижимого имущества, оно направляется в ДГИ. После получения документа, ДГИ рассматривает его в течение регламентированного срока, после чего арендатору направляется договор купли-продажи с завышенной стоимостью объекта. Мы определяем, каковы шансы получить снижение стоимости объекта, проводим свою оценку рыночной стоимости имущества в партнерской компании, которая готовит отчет об оценке. На основании отчета готовим протокол разногласий с указанием альтернативной цены выкупаемого имущества, который направляем в ДГИ. Обычно ДГИ отвечает на запрос с новой оценкой стоимости объекта отказом, оставляя прежнюю сумму.

Судебный. Арендатор обращается в арбитражный суд с иском об урегулировании возникших разногласий. Как правило, при рассмотрении подобных дел, суд по ходатайству одной из сторон привлекает судебного эксперта для установления справедливой рыночной стоимости и на основании позиции судебного эксперта суд устанавливает стоимость выкупа приватизируемого имущества. На данном этапе наш юристы сопровождают процесс рассмотрения искового заявления в арбитражном суде, в том числе оказывают юридическую помощь в подготовке и подаче искового заявления об урегулировании разногласий по договору купли-продажи, участвуют в судебных заседаниях суда первой, апелляционной, кассационной инстанций.

Как быть, если вас не устраивает предложенная сумма выкупа? Или вы считаете, что процедура была проведена с нарушениями ваших прав и интересов? В подобных ситуациях вам требуется квалифицированная помощь опытных юристов, которые специализируются на решении подобных вопросов. Именно такие специалисты работают в ООО «Центр Права и Защиты».

Наименование услуги Цена
Составление заявления и пакета необходимых документов для их подачи в ДГИ от 5000 рублей
Тщательное исследование ситуации после получения договора купли-продажи от ДГИ, позволяющее определить, правильно ли была определена стоимость имущества от 15 000 рублей
Организация проведения независимой оценки стоимости имущества и составление подробного отчета, который затем будет передаваться в ДГИ с протоколом разногласий к договору от 5000 рублей
Представление интересов в ДГИ по рассмотрению заявления об оспаривании стоимости от 5000 рублей
При получении отказа в урегулировании разногласий – составление судебного иска и сбор доказательной базы для суда от 5000 рублей
Представление интересов клиента – участие юриста в судебных заседаниях, составление ходатайств и прочих документов, обжалование неправомерных решений и прочие процедуры от 50000 рублей

Для того чтобы понять, стоит ли Вам обращаться за оспариванием стоимости или нет, ООО «Центр права и Защиты» предоставляет Вам возможность воспользоваться юридической консультацией наших юристов в области оспаривания оценочной стоимости.

Почему вам стоит обратиться именно к нам?

Во-первых, наша компания работает свыше 20 лет. Наши специалисты знают все нюансы земельного законодательства и неизменно добиваются наиболее благоприятного решения вопросов для клиентов.

Во-вторых, мы строго соблюдаем конфиденциальность. Вы можете доверить нам свое дело и быть уверенными в том, что информация, полученная нами для успешного представления ваших интересов, не получит огласки.

В-третьих, мы придерживаемся честной ценовой политики. Стоимость наших услуг прописывается в договоре и в дальнейшем не меняется.

Просто позвоните нам по телефону +7(495)543-44-61, и решением вашего вопроса займется профессионал, который максимально вас оградит от участия в судебных разбирательствах!

Сопровождение сделки купли продажи земли| Земельные споры

Loading...