Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости



Звоните нам по телефону +7(495)543-44-61, пишите на почту info@cpravo.ru

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Москве

Кадастровая стоимость объектов недвижимости, принадлежащих физическим и юридическим лицам, сегодня рассчитывается с учетом реальных рыночных цен.

Однако завышенная кадастровая стоимость приводит к увеличению налогооблагаемой базы ряда налогов. Причиной этому является применяемый при определении кадастровой стоимости массовый подход к выполнению расчетов, во многих случаях приводящий неточностям.

К сожалению, часто кадастровая стоимость оказывается завышенной, так как в процессе ее расчета не учитываются такие критерии объектов недвижимости, как их транспортная доступность, местоположение, ликвидность на рынке, наличие в непосредственной близости необходимых для нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и прочие. В подобных ситуациях имеет смысл оспорить завышение реальной рыночной цены, чтобы не платить лишние налоги.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

Обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии соответствующего региона (далее – Комиссия) с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

К заявлению, в частности, прилагаются:

Наиболее значимым документом из перечисленных является  отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Именно этот документ является подтверждением факта завышения кадастровой стоимости, и нарушения прав правообладателя объекта недвижимости.

Поэтому от полноты,  достоверности и соответствия требованиям законодательства указанного отчета в значительной мере зависит исход дела. Кроме этого, право подготавливать отчеты об определении рыночной стоимости объекта недвижимости есть только у специализированных оценщиков, соответствующим установленным законом требованиям.

На протяжении длительной работы по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости своих клиентов ООО «Центр Права и Защиты» имеет налаженный опыт общения с лучшими оценщиками рыночной стоимости объектов недвижимости Москвы и Московской области.

Если по результату рассмотрения заявления об оспаривании кадастровой стоимости Комиссия вынесет положительное решение, то уменьшенная кадастровая стоимость объекта недвижимости будет внесена в ЕГРН и станет применяться для определения налогооблагаемой базы. Данное обстоятельство означает, в том числе, что налогоплательщик будет вправе требовать возврат излишне уплаченных сумм налогов, рассчитанных на основании оспоренной завышенной кадастровой стоимости.

Обращение в Комиссию является обязательным только для юридических лиц, желающих оспорить кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости.

Физические лица вправе сразу обращаться в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, минуя рассмотрение дела в Комиссии. На практике суды рассматривают дела об оспаривании кадастровой стоимости более тщательно и всесторонне. Юридические лица вправе обратиться в суд с таким заявлением, только если оно не согласится с решением Комиссии.

И в том, и в другом случае процедура связана с необходимостью правильно оформлять целый ряд документов, собирать доказательную базу. Для этой цели лучше обратиться к профессионалам, работающим в Центре Права и Защиты, сотрудничество с которыми значительно повысит ваши шансы на успешный исход дела.

Что предлагает Центр Права и Защиты?

Связавшись с нами, вы получите квалифицированную консультацию по всем вопросам оспаривания кадастровой стоимости как в специальной Комиссии Росреестра, так и в судебных инстанциях. Кроме того, мы возьмем на себя следующие процедуры:

Для того чтобы понять, стоит ли Вам обращаться за оспариванием кадастровой стоимости или нет, ООО «Центр права и Защиты» предоставляет Вам возможность воспользоваться юридической консультацией наших юристов в области оспаривания кадастровой стоимости.

Звоните нам по телефону +7(495)543-44-61, пишите на почту info@cpravo.ru


Сделки с недвижимостью | Регистация прав собственности на земельный участок

Loading...